Mandat : CP557
Description
ALLEX Situé en campagne d'Allex, charmant village perché de la Drôme, Culture et Patrimoine vous propose en exclusivité ce magnifique corps de Ferme en pierres apparentes datant du 19ème siècle, d'une superficie de 260 m² environ, sur 1400 m² de parcelle. Les visiteurs seront séduits dès les premiers instants par la beauté et l'intimité de son agréable jardin paysagé, au centre duquel trône un majestueux marronnier centenaire. La bâtisse principale est répartie sur 2 niveaux : En rez de Chaussée une vaste entrée, desservant une salle d'eau neuve, une petite buanderie, un agréable salon de réception avec sa cheminée, surplombé d'une mezzanine, mais aussi une pièce annexe pouvant faire office de chambre supplémentaire. Sur la partie gauche du corps de ferme se situe une salle à manger de 48 m² ayant conservé tout le caractère typique de cette maison, avec plafonds en voûtain, grande cheminée avec insert, donnant sur une cuisine dînatoire pleine de charme de 25 m² environ, avec très belle vue et grandes ouvertures sur le jardin. À l'étage, cette belle demeure familiale offre 3 chambres spacieuses, une belle salle de bains de 8 m² avec douche et baignoire, entièrement faïencée, wc, un grand dressing équipé avec du mobilier haut de gamme. La mezzanine offre un magnifique espace propice à la détente, et à divers usages, notamment de bibliothèque avec coin lecture. À l'extrémité droite de l'étage se trouve un studio tout neuf avec accès indépendant, comprenant : petit salon, salle d'eau, wc et chambre sur mezzanine. De très belle dépendances complètent ce bien d'exception, rare sur le secteur : Un préau de 66 m² totalement fermé si besoin par de larges huisseries pouvant permettre de grandes fêtes et réunions de famille, un double garage de 40 m², une piscine de 10X5 avec son pool house. Commerces à 1km (tabac / presse, pharmacie, boulangerie) et arrêt de bus à 500m de la maison desservant les lignes principales, comme scolaires. Cette demeure de caractère parfaitement entretenue par ses propriétaires se distingue par une très belle rénovation avec un goût certain, et peut convenir pour de multiples projets notamment de maison d'hôtes, grâce à un fort potentiel encore à exploiter. Dossier sur demande. Pour toute informations : Amandine REYNES, agent commercial inscrite au RSAC de Romans sur isere sous le numero 893 426 510. Contact au 06 02 18 31 93 Diagnostics établis le 12 / 05 / 2023. Classe DPE : D (206) et classe GES D (6).Estimation consommation basse 2960€, estimation haute 4040€. Prix moyens des énergies indexées au 01 / 01 / 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.
