Mandat : CP543
Description
EXCLUSIVITE, Charmes sur l'Herbasse, Culture et Patrimoine propose cette grande maison familiale de style dauphinoise offrant 128 m² habitables + 110 m² de sous sol, sur une parcelle arborée de 1500 m² avec coin barbecue sous pergola et coin potager. Cette agréable villa T5 de 1974 présente une très belle qualité de construction traditionnelle, parfaitement entretenue par ses propriétaires. Sa triple exposition permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Elle se compose en rez de jardin comme suit : Entrée, séjour salle à manger de 37 m² avec cheminée, 3 chambres, wc, salle de bains, cuisine équipée indépendante, avec porte fenêtre donnant sur une vaste terrasse de 40 m² avec très belle vue dégagée sur le Vercors. Au sous-sol : 4 ème chambre, grand garage, buanderie avec coin douche, chaufferie et cave sur terre battue de 28 m². De nombreuses prestations complètent ce bien telles que : Alarme avec vidéo surveillance, système domotique volets roulants alu, eau d'arrosage avec forage, panneaux solaires, huisseries double vitrage, chauffage par pompe à chaleur. Quelques rafraîchissements seront à prévoir, cependant cette très belle maison peut encore offrir un beau potentiel d'extension (comble aménageables + sous sol) et se situe dans un cadre de vie très agréable, à quelques kilomètres de toutes les commodités, 2,5Km de la base de loisirs du lac de champos, 12Km de Romans sur Isère, 30km de Valence. DPE : Consommation conventionnelle : 140 kWh ep / m2. an (Classe C) Estimation des émissions : 4 kg eqCO2 / m2. an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 810 € et 1 140 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Pour plus de renseignements, Mme REYNES Amandine au 06 02 18 31 93 Agent commercial en immobilier EI inscrit au RSAC de Romans sous le n°893426510 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".
